Les comunitats de propietaris també pateixen els efectes de la crisi. Molts titulars no poden fer front a les quotes mensuals i la morositat s'hi ha incrementat entorn d'un 40% en els darrers anys. Així ho assenyalen els administradors de finques consultats per aquest diari. Asseguren que l'augment de la morositat està directament relacionat amb el creixement de l'atur, que en els darrers temps s'ha enfilat fins a màxims històrics a les Balears.
"Els rebuts pendents de pagar s'acumulen i el darrer que abonen és la factura de la comunitat", assenyalen els administradors, que s'han vist obligats a interposar més demandes d'ençà de la crisi. Els propietaris "no poden pagar" i la majoria "estan ofegats per la hipoteca". Així mateix, com que el rebut de la comunitat és dels darrers que es reclama, és el que més tarden a pagar. "Les famílies abonen abans el llum o l'aigua, ja que poden quedar sense subministrament si no paguen", indiquen els administradors.
En tot cas, la morositat no és homogènia i es concentra en aquelles barriades més tocades per la dificultat econòmica actual. A més, el percentatge de deute que s'ha incrementat no és el mateix en totes les finques, malgrat que el creixement mitjà és del 40%.
Bombolla immobiliària
D'aquesta manera, els pisos de les barriades de classe treballadora són els més afectats per la morositat en la comunitat de propietaris. Però no són els únics. L'esclat de la bombolla immobiliària també ha afectat el pagament d'aquests rebuts. En aquest sentit, alguns advocats que s'encarreguen d'aquests processos assenyalen que el fenomen ha incrementat la falta de pagaments de les comunitats de propietaris.
Respecte d'aquesta qüestió, explicaren que molts edificis nous -promocions construïdes en l'època del boom del totxo- també pateixen aquesta problemàtica, ja que alguns pisos han quedat sense vendre i, posteriorment, els promotors han fet fallida. De fet, devers el 30% de comunitats amb morosos corresponen a aquest tipus de casos. "Un cop es ven l'habitatge, normalment és a un preu menor al de la hipoteca", apunten els experts consultats, que indiquen que la normativa obliga el nou propietari a fer front a les despeses de comunitat de l'any vigent i de l'exercici anterior. "Si existeix morositat d'abans, l'han d'abonar la resta de propietaris", expliquen els advocats.
Els missers, per tant, han incrementat les demandes per aquest motiu en els darrers temps. Ara, però, es dibuixa un nou escenari, ja que la pujada de les taxes judicials encarirà més el procés. A més, es tracta de qüestions que no es resolen ràpidament, perquè els jutjats palmesans estan col·lapsats. De fet, queden casos pendents en què es presentà la demanda fa dos anys i encara no s'ha donat data per al judici. Sigui com sigui, són els mateixos propietaris els que han de decidir si s'interposa una demanda. La llei exigeix que la junta de propietaris ha d'aprovar presentar una reclamació judicial. Això fa que s'allargui encara més el procés.
Quantitats
Mentrestant, la resta de propietaris han d'assumir les despeses de comunitat ja que, en cas contrari, podrien deixar de rebre alguns serveis. Les quanties que es reclamen són diferents i van des dels 500 euros fins als 8.000 euros.
Tanmateix, els particulars no són els únics morosos. L'Administració pública també es retarda en el pagament del rebut de la comunitat de propietaris. De fet, els advocats consultats comentaren que les institucions públiques són de les principals deutores i de les que acumulen un major deute.
No debades, una de les demandes en què es reclama una les quantitats més grans, fins a 30.000 euros, és contra l'Administració pública.