El Suprem sentencia que Endesa ha de tornar a Núñez i Navarro 103 milions pel solar de Gesa

El Tribunal Suprem ha sentenciat que la companyia Endesa ha de retornar a la societat Josel S.L., de la promotora Núñez i Navarro, 103 milions d'euros pel que va pagar, més interessos i impostos, pel solar de l'antiga seu de l'empresa elèctrica Gesa, situada a la façana marítima de Palma.

L'alt tribunal ha resolt en favor del grup constructor el recurs de cassació plantejat contra una sentència de l'Audiència Provincial de febrer de l'any passat que va establir que la companyia elèctrica havia complert les obligacions del contracte de compravenda dels terrenys on s'ubica l'edifici, després protegit en raó al seu valor patrimonial.

El Suprem revoca aquesta decisió i reposa l'ordre de devolució dels 103 milions d'euros dictada per un jutjat de primera instància al maig de 2011, en entendre que Endesa va incomplir el seu compromís de lliurar els terrenys amb l'edifici demolit.

A més dels 85.200.000 d'euros de la compravenda, la sentència ordena l'abonament d'uns 17 milions en concepte d'interessos generats des que es va formalitzar la venda al gener de 2005, així com d'1,1 milions per les taxes de l'operació de compravenda i els impostos abonats per la promotora des que es va fer amb la propietat, que tornarà ara a mans d'Endesa.

L'alt tribunal entén que, al marge que la companyia elèctrica al·legui que no va poder complir amb el seu compromís de demolir l'edifici abans de desembre de 2008 perquè va ser declarat Bé d'Interès Cultural (BIC) pel Consell de Mallorca a l'abril de 2007, la permanència de l'immoble impossibilitava el desenvolupament urbanístic projectat en el terreny de 27.000 metres quadrats.

A més, recorda el Suprem que el contracte es va subscriure el 2005, de manera que Endesa va tenir ocasió d'enderrocar l'edifici un cop va canviar la seva seu a un nou emplaçament.

Ressalten els magistrats de la Sala Civil que han dictat la sentència que és cert que la demolició no era condició essencial de resolució del contracte, com al·lega la companyia energètica, però sí que era una premissa prevista l'incompliment frustra les «legítimes expectatives» del comprador del solar.

L'edifici de Gesa, actualment propietat de l'Ajuntament de Palma, ha estat definitivament protegit pel Tribunal Superior de Justícia de Balears en una sentència dictada el passat 16 d'abril.